大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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1、提问：京爷你好 最近孩子要来北京上学了，准备在北京买房，否则还要租房，但是首付不够，需要卖掉在燕郊的房子置换，目前燕郊的市场也不景气，不知道最近出手置换是否是合适的机会？北京市场下探的空间还大吗
回答：你好，因为你需要置换，所以我认为现在可以出手燕郊，这样才能抓住北京的买房窗口。北京房价已经跌了一些，但是大跌还是不容易。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷好，首开常青藤小三居自住怎么样？如果买的话一至四期该怎么选，各自的优缺点是什么？
回答：你好，自然还是不错的，流动性和居住属性都还不错，主要是比较实用。我认为这这几期都还可以，差别不会太大，尽量避开没电梯的楼栋即可。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷，预算1200万左右，三居，想考虑一下海淀清河、上地西二旗之类的板块，请问是现在下手还是到年底下手？
回答：这个预算重点考虑海淀清河、上地西二旗之类的板块的次新三居，这类房子属于优质板块的优质小区的改善房源，流通性非常强，升值性也较好，所以很值得去改善。当然，关键是时机问题。我个人认为当下市场凉，可以适当观望，但对于这类房子不要等太久，因为今年个税优惠政策年底到期，有大量的人群有改善的需求出现，这附近的改善三居依旧会很抢手。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：京爷好，sfsd，预算800，自住，两居，品质优先，交通方便，可不考虑学区，现工作地点在海淀北。目前考虑的地段：清河、西二旗、奥森、新北苑。想请教一下：1.地段上还有什么建议；2.麻烦推荐条件匹配的具体小区。谢谢。
回答：你好，其实这些板块都还不错，除了奥森，因为奥森这个预算不好买。对于清河，可以考虑一下金隅美和园、观澳园之类的；西二旗没啥选择，智学苑、铭科苑品质环境一般，但流通性和升值性尚可；新北苑，可以看看中国铁建花语城。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷，预算400-500，清河的老破小可以买吗？有哪些可以考虑的小区？
回答：你好，自然是还可以的，400-500万的总预算，抛出热点区域的次新一居之外，表现最好的小两居，基本上集中在清河了。你可以看看621小区、后屯路32号院、永泰西里，或者附近板块的地壳所也可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷好，孩子明年上学，看了海淀恒盛欧洲公馆，西城的清芷园南北通透塔楼的公房，还有东城幸福家园的临街的南北三居，能不能帮忙分析下这三个小区的优缺点
回答：你好，恒盛欧洲公馆的价值在于海淀非常新的品质次新房，虽然地段和学校一般，但居住属性和升值性表现还是不错的。清芷园南北通透塔楼的公房，小区环境不算突出，但毕竟属于西城陶白的次新房，所以升值性没问题。东城幸福家园地段、学校、小区环境和楼龄其实都还不错，综合性价比高，不过如果是临街的话，就相对尴尬一些。如果看中学校，那东城幸福家园问题不大，如果看中居住和升值，可以考虑海淀恒盛欧洲公馆。你也可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
7、提问：如何查看北京楼市交易信息？
回答：这个链家已经关闭了具体房源成交信息，2022年以前的可以看看咱们的小程序，我都保持了。之后的，只能单独找我了，我对每个小区的成交有手动的统计。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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